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尽管驾驭春节，杭州二手房市麇集仍有很多东谈主遴荐错峰买房。学区房成为年底交游热度中的一大亮点。
据杭州我爱我家（000560）数据，1月份金地松懈城成交28套，文鼎苑、万家花城、和家园、学院府、幸福雅苑等学区房小区也辞别成交10套以上。就连黄龙雅苑、丁香公寓这类以往较冷门的学区房小区，近两个月也时时成交。
但愿在楼市“小阳春”到来前提前“捡漏”的购房者，与欢乐缩小预期、在节前卖房的房主酿成领悟，这使得学区房不仅成交量飞腾，交游节拍也昭彰加速。
1月杭州成交热点学区房小区，数据着手：杭州我爱我家，数据终了1月29日
保小学区房单价低至3.5万元
丁香公寓一个月成交4套
近期成交的学区房广阔价钱较低。以保俶塔实际学校本部的学区房丁香公寓为例，链家求是村店牙东谈倡导龙先容，该小区2025年共成交7套，仅12月就成交4套。
张龙指出，丁香公寓12月成交的两套面积约65㎡的房源，总价均为220余万元，折合单价仅约3.5万元。
手脚杭州热点名校之一的学区房，保俶塔实际学校对口房源价钱一向较为坚挺。此前高点时，丁香公寓二手房成交单价逾越6万元；2025年上半年，同类房源单价也在4.5万元傍边。张龙示意，最近成交的两套房源性价比极高，因此房主前脚刚调遣价钱，后脚坐窝有买家下单了。
同为保俶塔实际学校学区房的黄龙雅苑，因价钱永久居高，巨额月份均为零成交。1月，黄龙雅苑成交了一套41.78㎡的房源，总价224.6万元。而在2025年的成交记载中，同户型的总价都在240万元以上。
张龙示意，自2025年下半年起，不少家长便运转热心学区房市集。其中小面积、低总价的头部学区房热心度尤其高，往往房主一调价，便有客户上门看房。不外，现在丁香公寓、黄龙雅苑的廉价房源已基本售罄，交游热度难以执续。
单价回落至4万元露面
文鼎苑、学院府成交量显耀飞腾
手脚上一代学区房中的“顶流”，文鼎苑和学院府都曾资格高光时辰。文鼎苑是杭州着名的“孟母盘”，最高时二手房单价破损12万元；学院府则被称为“文鼎苑第二”，岑岭期单价也逾越7万元。
但跟着市集合座下行，以及家长对这两个学区预期的调遣，两小区均参预价钱盘整期。以文鼎苑为例，2025年景交量触底，价钱执续回落，多月成交仅个位数，还出现4套拍卖房单价跌至“3字头”
本年1月，文鼎苑2026年首套法拍房以单价5.26万元成交，有东谈主测度其价钱可能回升。但从二手房成交来看，文鼎苑价钱仍处低位。1月，文鼎苑共成交二手房15套，均价约4.4万元/㎡，套均面积106㎡。在以往交游岑岭期，文鼎苑的小户型最受追捧。而今从成交结构看，不少家长在接洽学区的同期，也兼顾了居住需求。
学院府近两个月成交量也处于高位，2025年12月成交10余套，位列申花板块前三，较此前不及5套的月成交量增长显耀。本年1月再成交10套，均价约4.3万元/㎡。
申花板块的中介示意，诚然频年来学院府的学区属性有所淡化，但其价钱降幅相对文鼎苑更为率性。近期成交中，部分楼层、位置较好的房源单价仍可达5万元。这收货于学院府的生计配套与小区品性：距离地铁站仅三四百米，家门口即是亚运公园，驾车前去大悦城（000031）、城西银泰城、乐堤港等生意空洞体也颠倒方便。
潮新闻 记者 吴佳怡天元证券_实盘配资平台_股票交易系统说明
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