天元证券_实盘配资平台_股票交易系统说明 1月脱险房企境外债务安排一览

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　　久期财经讯，2月2日，2026年1月中下旬，中国东说念主民银行、国度金融监督管制总局集聚髻布奉告，明确将生意用房(含“商住两用房”、商铺、写字楼、旅店、生意空洞体等)的购房贷款最低首付款比例由原先的50%合股治愈为不低于30%。此项策略旨在复旧推动商办房地产市集的去库存。同期，策略也明确了因城施策的原则，中国东说念主民银行各省级分行、国度金融监督管制总局各省级派出机构可证据辖区内各城市政府的调控要求，在世界合股最低首付款比例的基础上，自主细目各城市的具体比例下限。

　　另一方面，住房城乡诱导部部长倪虹在近期言语中强调，将在房地产融资中推行旁边银行制。该轨制明确一个房地产项目原则上细目一家银行或银团手脚旁边银行，项目开发、诱导、销售等资金需存入旁边银行，由其保险项目公司的合理融资需求，从而构建起旁边银行与项目公司之间利益分享、风险共担的机制，确保信贷资金八成切实用于项目实处。据财联社报说念，跟着“保交楼”职责冉冉过问收官阶段，2025年“白名单”项目标信贷增长已呈现昭着放缓趋势，策略重心也从大领域信贷投放转向长效复旧机制，对相宜条件的项目允许在原贷款银行延期5年，以缓解房企短期还款压力。

　　从市集发达看，证据国度统计局发布的2025年12月商品住宅销售价钱变动情况统计数据，各线城市商品住宅销售价钱总体呈下降态势。其中，上海新址价钱环比高潮0.2%，成为四大一线城市中惟一杀青环比正增长的城市。

　　在脱险房企债务重组方面，现时进展主要包括：华南城计较以债务偿还安排推动合座重组;易居企业控股的境外债务重组已得回约占未偿还本金总和72.22%的抓有东说念主容许;模式年控股将于2026年2月20日召开开曼计较会议;上海宝龙实业已有6只境内债券重组决策得回通过，其境外债务重组聆讯定于本年3月举行。在清盘相干进展中，香港特区高档法院已驳回针对融创中国的清盘呈请;景瑞控股被法院颁令清盘，并已委任清盘东说念主;此外，中国恒大前总裁夏海钧的相干上诉亦遭驳回，波及约600亿港元的钞票冻结禁令持续看护。

　　模式年控股

　　模式年控股线路其境外债务重组的最新进展。2026年1月初，公司向开曼群岛大法院提交计较审批苦求书，开曼法院随后引诱召开计较债权东说念主单一会议(“开曼计较会议”)，以审议并酌情批准相干安排计较(“开曼计较”)，会议瞻望于2026年2月20日举行。同期，香港特区高档法院亦于2026年1月16日作出颁令，引诱召开计较债权东说念主单一会议(“香港计较会议”)，旨在审议并批准公司与各计较债权东说念主证据香港公司条例所提呈的安排计较(“香港计较”)。香港计较会议雷同瞻望于2026年2月20日举行。本月两地法院联结激动，意味吐模式年控股境外债务重组已过问重要的债权东说念主表决阶段。另外，模式年控股拟约452.8万好意思元出售4.09亿股彩活命股份。在完成出售销售股份后，彩活命将不再为模式年的从属公司。

　　路劲

　　证据路劲线路的境外债务重组进展，公司建议的"新选计较"和"路劲计较"拟通过出售印尼收费公路项目股权、折价现款要约、债转股及置换新单子等模样，对约24亿好意思元境外债务进行去杠杆化。相干词，抓有约25%未偿还本金的单子抓有东说念主专案小组(AHG)对初步决策暗示反对，两边虽已松开部分经济条目不合但未能达成一致。同期，公司全资从属公司New Select Global Limited的清盘聆讯定于2026年2月2日举行，公司已苦求委任临时清盘东说念主以争取时候激动合座重组，但AHG明确暗示反对。此外，公司迤逦全资从属宁波甬鸿置业有限公司拟向浙江曦伦生意运营管制有限公司出售指标钞票，总代价约为1亿元。

　　中国恒大

　　据香港特区高档法院线路的信息泄漏，香港特区上诉法庭于1月2日驳回恒大集团前总裁夏海钧的上诉许可苦求，看护民众玛瑞瓦禁令，持续冻结其价值最高600亿港元的钞票及辞谢解决香港柏傲山豪宅出售收益。此前，恒大清盘东说念主于2024年3月告状许家印、夏海钧等高管，催讨约60亿好意思元不当股息与酬劳，并指控夏海钧在清盘诉讼时刻折价急售钞票涉嫌转动资金。2025年3月，清盘东说念主进一步告状许家印、丁玉梅等7名被告，指控其在管制时刻批准造作财务报表违背包袱，而许家印已于2023年9月被剿袭强制活动，多位前高管也因财务作秀被处罚。此外，于1月13日，恒大子公司恒大物业清盘东说念主已邀请采取投标东说念主进行进一步守法造访并要求其在1月底前提交更新要约决策，但强调尚未达成任何认真条约且潜在交游存在不细目性。

　　宝龙地产

　　据公司公告，宝龙地产从属公司上海宝龙实业刊行的6笔总领域约43.36亿元境内债券及钞票复旧专项计较重组决策已获抓有东说念主会议通过，决策将债券本息兑付延期至2034年1月8日并按1%年利率计息，同期提供购回、钞票抵债、债转股及一般债权治愈四个选项;境外债务重组方面，公司已得回跳跃85%相干债权东说念主复旧，计较于2026年3月19日在香港高档法院举行计较召开聆讯。另外，宝龙地产晓示拟以3.61亿港元向相干方Prime Capital Investment Limited出售宝龙生意25%股权，交游完成后宝龙地产抓股比例将降至38%，但仍保抓控股地位，宝龙生意持续手脚宝龙地产的非全资从属公司。

　　华南城

　　据华南城公告，公司拟通过债务偿还安排实施合座重组：中枢条目包括将现存好意思元优先单子本金削减40%，并以刊行新股(治愈价每股0.75港元/1.50港元)模样赔偿削减部分及利息，剩余债务延期8年、利率降至2%;重组决策还设现款归集机制，将特定境内项目销售收益用于境外偿债，并拟推出管制层引发计较(最高10%股权)以阐述运营。若重组见效，清盘东说念主将苦求长期中止清盘令;若失败，则面对钞票拆瓦解决风险。

　　公司公告及音信方面，易居企业控股的境外债务重组已得回约占未偿还本金总和72.22%的抓有东说念主容许;弘阳地产延迟基础重组复旧条约用度期限至2026年3月13日;香港特区高档法院驳回针对融创中国的清盘呈请，融创房地产集团已完成以资抵债选项部分于2025年的现款支付;景瑞控股被法院颁令清盘，并已委任清盘东说念主;正荣地产未能如期支付ZHPRHK 6.63 01/07/26到期本息，子公司正荣地产控股未能足额偿还“H20正荣2”本息累计9218.6万元，存续债券豁免交叉走嘴;方圆地产无法如期支付仲裁裁决的1亿元款项;碧桂园子公司刊行东说念主已于2025年12月26日完成债券的现款提前偿付;吉兆业集团已将容许征求届满期限进一步延迟至2026年2月6日;鑫苑地产已于1月26日被摘牌并认真阻隔在纽交所上市;力高集团与力高健康(本集团领有75%权利的从属公司)签订债务奉赵框架条约，集团应将钞票出售予力高健康，总代价为东说念主民币1.59亿元;旭辉控股集团从属拟1.05亿元出售洛阳卓发50%股权及股东贷款;华发股份仍未就前海冰雪世界项目公司股权回购事项与融创文旅达成一致。

　　2026 年首月，脱险房企境外债市集交投仍旧低迷，仅5家脱险房企主体呈现较高交游活跃度。其中，龙光集团、华南城和雅居乐集团的30上帝体交游量位居前方。

　　华南城拟透过债务偿还安排实行合座债务重组，若该安排得回批准，清盘东说念主拟苦求长期中止对公司作出的清盘令。公司2只好意思元债小幅高潮至18.4好意思元傍边，CSCHCN 4.5 08/19/27高潮6.11%，CSCHCN 9 12/11/24高潮5.8%。

　　恒大前总裁夏海钧上诉遭驳回，看护600亿港元钞票冻结禁令且辞谢重提复议。此外，恒大物业清盘东说念主已邀请采取投标东说念主对公司进一步尽调。市集对公司奉赵预期信心不及，中国恒大旗下境外债全线下落。其中，EVERRE 9.5 03/29/24、EVERRE 12 01/22/24和EVERRE 10.5 04/11/24跌幅接近25%至约1.2好意思元，EVERRE 7.5 06/28/23下落22.6%至1.25亿好意思元。

　　此外，雅居乐AGILE 5.5 04/21/25高潮43.46%至4.3好意思元，AGILE 6.05 10/13/25高潮19.96%至3.6好意思元;龙光集团LOGPH 4.5 01/13/28高潮6.79%至10好意思元以上;融信中国RONXIN 8.1 06/09/23和RONXIN 8.75 10/25/22涨幅为16.67%，现在估值均为1.25好意思元。

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